Pourquoi la “pierre papier” séduit en période de volatilité : rendements, diversification, fiscalité, risques et sélection de SCPI.

En ces temps de volatilité sur les marchés financiers, nombreux sont les investisseurs qui cherchent des alternatives plus sûres et rentables que le Livret A, et moins volatiles que les marchés financiers. Dans cette perspective, l’immobilier est souvent considéré comme une classe d’actif plus stable sur le long terme.

Pourquoi les SCPI gagnent en popularité

Rendement historique

4% à 7%

Selon la typologie et la qualité du parc immobilier.

Visibilité locative

Baux ~ 9 ans

Souvent des baux commerciaux, stabilisant les loyers.

Diversification

Multi-secteurs

Bureaux, santé, logistique, commerces, résidences, etc.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont réussi à dégager des performances positives malgré les crises financières et sanitaires précédentes, en 2009 et en 2020, avec des rendements variant entre 4 et 7%. Dans cet environnement, les SCPI peuvent constituer une option pertinente pour des investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sur le long terme.

Les SCPI permettent d’investir dans la “pierre papier” et d’accéder à des portefeuilles immobiliers diversifiés : bureaux, hôpitaux, résidences étudiantes, commerces, entrepôts, etc.

Avantages & risques : le résumé clair

Les avantages

  • Accessibilité : investir avec des montants modestes (cash, à crédit, ou via assurance-vie).
  • Diversification : plusieurs types d’actifs et zones géographiques.
  • Revenus réguliers : vocation de distribution (dividendes).
  • Croissance : rendement + revalorisation potentielle des parts.
  • Gestion pro : sélection, maintenance, relocation gérées par la société de gestion.
  • Liquidité relative : revente souvent plus rapide que l’immobilier en direct (selon marché).
  • Fiscalité : dépend du type de SCPI et de la localisation des actifs.

Les risques

  • Risque lié au marché immobilier (valorisation, vacance, cycles).
  • Nantissement / délai technique (selon SCPI) en cas d’achat à crédit.
  • Frais de souscription (souvent ~10%, généralement “payés” à la sortie).
  • Liquidité dépendante de la demande (marché secondaire / collecte).
Conseil pratique : raisonner “long terme” et diversifier (thématiques + zones + sociétés de gestion).

L’année 2023 devrait rester dans la lignée de 2022, avec une collecte qui dépendra fortement de la typologie des actifs. Santé, logistique, résidences (seniors/étudiants) et bureaux continuent d’attirer l’attention. Les normes ESG deviennent également un facteur important dans les acquisitions, la maintenance et la revente des actifs.

Mon top 7 des SCPI pour 2023

  1. Corum Eurion
  2. Corum Origin
  3. Log In
  4. PF Hospitalité Europe
  5. Pierval Santé
  6. Corum XL
  7. Novapierre Allemagne 2

En conclusion, les SCPI peuvent être un outil puissant d’investissement immobilier sur le long terme. Pour plus d’informations, je vous invite à me contacter.