Crowdfunding immobilier record et essor des véhicules immobiliers (SCPI/SCI/OPCI) : collecte, tendances, performance et points de vigilance.
Résumé 2022 : ce qu’il faut retenir
Crowdfunding immo
~ 9.4% à 9.79%
Rendement moyen estimé selon les sources citées.
Fonds immo (SCPI/SCI/OPCI)
+47%
Collecte en hausse vs année précédente.
SCPI
4.53%
Rendement distribué communiqué pour 2022.
Le crowdfunding immobilier a connu une année record en 2022 avec une collecte en hausse et un rendement moyen estimé à 9,79% par Hellocrowdfunding et à 9,4% par FPF/Mazars. Bien que la croissance soit légèrement en retrait par rapport aux années précédentes, le crowdfunding immobilier continue de croître et d'attirer plus de financeurs et de financés.
Le marché reste majoritairement orienté vers le résidentiel et les projets de rénovation d'actifs de centre-ville ou de recyclage urbain connaissent un succès croissant. Les CGP et les fonds d'investissement prennent également une place croissante dans la distribution des projets. Malgré cette croissance, le taux de défaut reste stable et il n'y a pas de dégradation structurelle.
SCPI, SCI, OPCI : la dynamique de collecte
La collecte des fonds immobiliers, comprenant les SCPI, les sociétés civiles immobilières et les OPCI, a augmenté de 47% par rapport à l'année précédente et a dépassé le record de 2019, atteignant 16,1 milliards d'euros.
SCPI : moteur historique
Les SCPI demeurent le principal instrument collecteur, représentant près de 63% des souscriptions nettes, avec une collecte de 10,1 Md€ en 2022.
SCI : montée en puissance
La collecte des SCI progresse fortement (+65% environ), contribuant largement à la performance globale des véhicules immobiliers.
La performance des SCPI reste régulière avec un rendement de 4,53% en 2022. Le 4e trimestre 2022 a été qualifié d’“historique” avec une collecte de 2,8 Md€.
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